KUNNSKAP FOR EN TRYGGERE BOLIG
TEK17: Hva kreves av bad og lekkasjesikring?
Et trygt bad er et samspill mellom fall, sluk, tettesjikt, rør og synlig varsling av lekkasje. Her skiller vi mellom forskriftskrav, veiledning og produktvalg – og forklarer hva som kan gjelde når du pusser opp et eldre hus.
Kilder kontrollert 3. oktober 2026 · Om lag 5 min lesing
På denne siden
Start med hva slags arbeid du skal gjøre
TEK17 er byggteknisk forskrift. Den setter tekniske krav til byggearbeid. Det betyr ikke at alle eldre bad må bygges om til dagens løsninger. Før en diskuterer sluk eller vannstopper, må en avklare om arbeidet er vedlikehold, rehabilitering eller et større inngrep.
DiBK skiller mellom for eksempel utskifting av armatur og innredning som vedlikehold, og totalrehabilitering av bad. Vanlig vedlikehold utløser normalt ikke TEK17. Ved totalrehabilitering innenfor én bruksenhet og branncelle er arbeidet normalt unntatt søknadsplikt, men relevante tekniske krav gjelder likevel. Søknadsfritt betyr altså ikke kravfritt.
Inngrep som bryter et brannskille eller omfatter flere bruksenheter, må vurderes særskilt. Dette kan være aktuelt ved arbeid på sluk og rør gjennom etasjeskille. Be om en vurdering av omfang og ansvar før rivinga begynner.
Krav, veiledning og produktvalg
| Nivå | Hva det betyr for deg |
|---|---|
| Forskrift | Bindende krav når regelen gjelder for tiltaket. |
| Veiledning fra DiBK | Preaksepterte ytelser viser en dokumentert måte å oppfylle kravene på. Andre løsninger krever tilstrekkelig dokumentasjon. |
| Produktdokumentasjon | Forklarer bruksområde, kompatibilitet og forutsetninger for det konkrete systemet. |
| Avtalt utførelse | Kontrakten kan stille tilleggskrav, for eksempel bruk av Byggebransjens våtromsnorm. |
En teknisk godkjenning for et sluk er ikke en godkjenning av hele badet. Tilsvarende er ikke et produktnavn dokumentasjon på at monteringen i boligen din er rett. Be om både produktvalg og utførelse dokumentert.
Våtrom: sluk, fall og et sammenhengende tettesjikt
TEK17 § 13-15 krever sluk i våtrom, tilstrekkelig fall slik at bruksvann blir ledet bort, og at lekkasjevann blir synlig og ført til sluk. Bygningsdeler som kan bli skadet av fukt, skal beskyttes med egnet vanntett sjikt. Gjennomføringer må ikke svekke tettheten.
Det er membranen og de tette overgangene som beskytter konstruksjonen. Fliser er overflate, og et pent fugemønster sier lite om hva som ligger under. Koblingen mellom membran og sluk, hjørne, terskel og rørgjennomføringer må være del av en samlet løsning.
Planlegg også hvor vannet tar veien dersom noe går galt. En dusjvegg, en sokkellist eller en innredning kan påvirke vannveien. Spør: Kan lekkasjevann fra sisterne, servant og rørskap bli oppdaget, og kommer det fram til det planlagte avløpet?
Hva betyr 1:50 og 1:100?
Fall 1:50 svarer til 20 mm høydeforskjell per meter. Fall 1:100 svarer til 10 mm per meter. Disse tallene må knyttes til rett del av gulvet og den valgte løsningen; det finnes ikke ett universelt tall som alene dokumenterer et godt bad.
DiBK sin veiledning gir alternative preaksepterte løsninger for dusjsona. En er minst 1:50 i et område minst 0,8 meter ut fra sluket når dusjen er rett over det. En annen er minst 1:100 i en dusjsone som er senka minst 10 mm. Fall minst 1:100 på hele gulvet er et tredje alternativ. Vilkårene for hvert alternativ må leses i sammenheng, blant annet med tilgang og plassering av dusjen.
Håndtering av lekkasjevann har egne forutsetninger. Ikke bland sammen fall i dusjsona, oppkant ved vegg og terskelhøyde. Be de som bygger badet, vise høydene på en skisse og dokumentere fallet når gulvet er ferdig. En måling med mobilappen på én flis er ikke nok til å kontrollere hele gulvet.
Kjøkken og andre rom uten sluk
TEK17 § 15-5 krever at lekkasje skal kunne oppdages enkelt og ikke føre til skade på installasjoner og bygningsdeler. I den preaksepterte løsningen skal det være automatisk lekkasjestopper når en innendørs tappested ikke har avrenning til sluk eller overløp. Det samme gjelder tilkoblingspunkt for vannbrukende utstyr.
Dette er særlig relevant for kjøkken og apparat i rom uten vannsikkert gulv. En varslende pipeboks stenger ikke vannet. En automatisk lekkasjestopper kombinerer deteksjon med avstenging. Hva som blir krav ved endring av et eksisterende anlegg, må vurderes ut fra tiltaket; ikke trekk konklusjonen at alle eldre kjøkken automatisk er ulovlige.
Hovedstoppekranen skal være tilgjengelig og merket. En smart løsning er lite verd dersom ingen vet hvordan vannet kan stenges manuelt. Les også veiledningen om automatisk vannstopper.
Innbygd sisterne: lekkasjen må kunne oppdages
En sisterne bak en vegg skjuler også rør og koblinger. Veiledningen omtaler vanntett kassett eller vanntett hulrom og en løsning som fører lekkasje synlig ut. I andre rom enn våtrom kommer også forutsetning om automatisk avstenging inn i den preaksepterte løsningen.
Det finnes ulike dokumenterte produktløsninger. Noen bruker en synlig åpning nederst, andre har en annen lekkasjevei. Ikke tette en åpning fordi den ser uferdig ut. Avklar funksjonen først. Geberit Sawa er et eksempel på et system med en annen måte å synliggjøre lekkasje på.
Dokumentasjonen du bør be om
- En beskrivelse av arbeidet og hvilke krav og løsninger som er lagt til grunn.
- Produktnavn og monteringsanvisninger for sluk, membran, mansjetter, sisterne og rørsystem.
- Bilder av skjulte overganger før de blir bygd inn.
- Dokumentasjon av kontroller, avvik og hvordan avvikene ble løst.
- FDV: hvordan du bruker, rengjør og vedlikeholder installasjonene.
Avtal hvem som samler dokumentasjonen, og hvor den skal leveres. Ta vare på den sammen med faktura og kontrakt. Det gjør senere vedlikehold, feilsøking og salg enklere, men er ikke i seg selv et løfte om forsikringsdekning.